Τι ισχύει για τους οικισμούς με το νέο ΝΟΚ

Γράφει ο Σπύρος Κωνσταντόπουλος*

Στόχος της κυβέρνησης με την κατάθεση της νέας νομοθετικής ρύθμισης για την προσαρμογή των πολεοδομικών κινήτρων του Νέου ΝΟΚ είναι να αναπτυχθεί ακόμη πιο δυναμικά η οικοδομική δραστηριότητα χωρίς την ανασφάλεια και την αβεβαιότητα που επικρατούσε το προηγούμενο διάστημα.

Με τη νέα προσαρμογή η κυβέρνηση προσπαθεί να κατοχυρώσει οικοδομικές άδειες αποτρέποντας τυχόν προσφυγές μέχρι την ολοκλήρωση των 227 Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων που τώρα εκπονούνται.

Τι πραγματικά όμως θα ισχύει με την νέα προσαρμογή του Νέου ΝΟΚ;

• Εξακολουθεί να ισχύει το bonus δόμησης για όσες οικοδομικές άδειες ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες έως 11/12/2024. Δεν ισχύει το bonus δόμησης σε όσες οικοδομικές άδειες ξεκίνησαν οικοδομικές εργασίες μετά την 11/12/2024 και πρέπει να αναθεωρηθούν.
• Εισάγεται το μέτρο του περιβαλλοντικού ισοδύναμου με στόχο να αποτραπεί η δημιουργία ημιτελών κτισμάτων στον αστικό ιστό που θα δημιουργήσουν δυσμενείς περιπτώσεις στην υγεία και στο περιβάλλον.
• Όσον αφορά τις επενδύσεις που λάβανε χρηματοδότηση από ευρωπαϊκούς πόρους, από ΕΣΠΑ, από Ταμείο Ανάκαμψης κτλ, ακόμη και δεν έχουν ξεκινήσει τις οικοδομικές εργασίες τους μπορούν να συνεχίσουν με το αντίστοιχο bonus όμως θα πρέπει να καταβάλλουν το περιβαλλοντικό ισοζύγιο.

Αναστάτωση όμως έχει δημιουργηθεί μετά την έκδοση του προεδρικού διατάγματος σχετικά με τους κανόνες που θα πρέπει να εφαρμόζονται για την οριοθέτηση των οικισμών κάτω των 2000 κατοίκων στα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, στα Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και στις αυτοτελείς μελέτες οριοθέτησης οικισμών.

Κάθε οικισμός αποτελούνταν συνήθως από τρεις ζώνες. Το συνεκτικό τμήμα (είτε προϋφιστάμενο είτε μεταγενέστερο του 1923 ) ή αλλιώς το κέντρο του οικισμού, το διάσπαρτο τμήμα του οικισμού και το υπόλοιπο τμήμα (κατά κανόνα αραιοδομημένο) έως τα όρια του Νομάρχη.

Οι νέοι κανόνες που τέθηκαν από το ΣΤΕ ορίζουν ότι το υπόλοιπο τμήμα του οικισμού – αραιοδομημένο τμήμα θα αποτελεί εκτός σχεδίου περιοχή, δηλαδή θα βρίσκεται εκτός των ορίων του οικισμού. Αυτό θα συμβεί όταν θα ολοκληρωθούν όμως τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια και θα γίνουν Προεδρικά Διατάγματα, δηλαδή σίγουρα μετά από δύο χρόνια.

Οι οικοδομικές άδειες ως τότε θα εκδίδονται σύμφωνα με τις οριοθετήσεις των οικισμών που ισχύουν σήμερα δηλαδή με τα όρια που έχουν καθοριστεί από τις αποφάσεις Νομαρχών.

Επίσης, όσον αφορά τους ιδιοκτήτες που έχουν ακίνητα στο συνεκτικό τμήμα ή στο διάσπαρτο τμήμα δεν αλλάζει απολύτως τίποτα σε ότι ίσχυε ως σήμερα.

Να σημειώσω πως το συγκεκριμένο Προεδρικό Διάταγμα δε εφαρμόζεται σε οικισμούς με πληθυσμό άνω των δύο χιλιάδων (2.000) κατοίκων.

Ο Σπύρος Κωνσταντόπουλος είναι Πολιτικός Μηχανικός, Πολιτευτής ΝΔ Ν. Ιωαννίνων