Την αναδρομική επιστροφή του ΕΝΦΙΑ για τα έτη 2014-2019, σε φορολογουμένους που τον πλήρωσαν κανονικά ενώ απαλλάσσονταν από την υποχρέωση καταβολής του φόρου, προβλέπει εγκύκλιος της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ).
Κατά παρέκκλιση της ισχύουσας νομοθεσίας, η οποία προβλέπει την παραγραφή του δικαιώματος των ιδιωτών να λάβουν αναδρομικά από το Δημόσιο πέραν της τριετίας (εκτός κι’ αν πρόκειται για δικαστικές αποφάσεις) η Εφορία θα επιστρέψει το φόρο ακινήτων για ιδιοχρησιμοποιούμενα ακίνητα που απαλλάσσονταν από τον ΕΝΦΙΑ ή για λάθη που έγιναν στο έντυπο Ε9 τα οποία οδήγησαν στην πληρωμή του φόρου.
Η δυνατότητα αυτή δόθηκε με νόμο στις αρχές του έτους όταν ψηφίστηκε ο νέος Τελωνειακός Κώδικας (άρθρο 210 του 5193/2025).
Συνεπώς, όποιος ιδιοκτήτης πλήρωσε ΕΝΦΙΑ για ακίνητο το οποίο χρησιμοποιούσε ο ίδιος (π.χ. γραφείο, κατάστημα ή εργαστήριο) κ.λ.π., ενώ θα έπρεπε να απαλλάσσεται, μπορεί να λάβει την επιστροφή των χρημάτων. Η επιστροφή ΕΝΦΙΑ αφορά στα πρόσωπα που υπέβαλαν τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων για την «επίμαχη» περίοδο, σε εφαρμογή της νέας διάταξης.
Πρόκειται για χιλιάδες περιπτώσεις, κυρίως μικρών επαγγελματιών και εταιρειών με επαγγελματικά ακίνητα, που τα προηγούμενα χρόνια δεν είχαν δηλώσει σωστά την ιδιοχρησιμοποίηση, είτε λόγω λαθών στο Ε9 είτε επειδή δεν γνώριζαν ότι η χρήση του ακινήτου από την ίδια την επιχείρηση απαλλάσσεται από τον ΕΝΦΙΑ.
Η ΑΑΔΕ επισημαίνει ότι η δυνατότητα αυτή αφορά αποκλειστικά όσους απαλλάσσονται από τον ΕΝΦΙΑ βάσει του άρθρου 3 του ν. 4223/2013, δηλαδή φυσικά ή νομικά πρόσωπα που ιδιοχρησιμοποιούν ακίνητα για την άσκηση της δραστηριότητάς τους. Μετά την υποβολή του διορθωμένου Ε9, η φορολογική διοίκηση προχωρά πλέον σε νέα εκκαθάριση και επιστρέφει τα ποσά που είχαν καταβληθεί αχρεωστήτως.
