Με «εγγύηση» 5% οι μεταβιβάσεις ακινήτων από ληξιπρόθεσμους οφειλέτες – Οι προϋποθέσεις

Χιλιάδες υποθέσεις μεταβίβασης ακινήτων που κατέχουν φορολογούμενοι με ληξιπρόθεσμα χρέη προς το Δημόσιο, αναμένεται να «ξεμπλοκάρουν» μετά την απόφαση της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων (ΑΑΔΕ), να περιορίσει στο 5% (από 50%) την παρακράτηση επί του τιμήματος, ως εγγύηση για την αποπληρωμή των χρεών.

Με βάση το προηγούμενο καθεστώς, ακόμα και αν η οφειλή του φορολογούμενου είχε «παγώσει» λόγω δικαστικής προσφυγής ή απόφασης της Διεύθυνσης Επίλυσης Διαφορών (ΔΕΔ), η φορολογική νομοθεσία προέβλεπε την αυτόματη παρακράτηση του μισού ποσού της αγοραπωλησίας ως εγγύηση για την αποπληρωμή του χρέους, με αποτέλεσμα αυτό να λειτουργεί ως αντικίνητρο για το φορολογούμενο προκειμένου να προχωρήσει τη διαδικασία.

Η ευνοϊκή μεταχείριση που καθιερώνει η νέα απόφαση, αφορά φορολογούμενους με βασική οφειλή άνω των 50.000 ευρώ που βρίσκεται σε αναστολή είσπραξης είτε λόγω δικαστικής απόφασης είτε λόγω απόφασης της ΔΕΔ.

Για να περιοριστεί η παρακράτηση από το 50% στο 5%, ο οφειλέτης θα πρέπει να προσφέρει άλλες διασφαλίσεις όπως:

• Παροχή εγγύησης (τραπεζική ή άλλης μορφής), ή:
• Εγγραφή πρώτης υποθήκης σε άλλο ακίνητο ιδιοκτησίας του.

Στην περίπτωση της υποθήκης, η ΑΑΔΕ θα αποδέχεται τη διασφάλιση με βάση το 80% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Αν η αξία της υποθήκης δεν επαρκεί για την πλήρη μείωση της παρακράτησης στο 5%, τότε η παρακράτηση προσαρμόζεται αναλογικά, δηλαδή μπορεί να οριστεί στο 10%, 20%, 35% κ.λπ., ανάλογα με την κάλυψη που προσφέρεται.